ซื้อคอนโดราคาเท่านี้…ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ ?

ซื้อคอนโด

บ้าน-คอนโดมิเนียมเป็นทรัพย์สินขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าสูง คนส่วนมากโดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ เมื่อคิดจะซื้อทั้งที จึงมักใช้วิธีขอสินเชื่อจากธนาคารเป็นตัวช่วย

คำถามคือมีเงินเดือนเท่านี้ จะสามารถกู้ได้เท่าไหร่ถึงจะผ่อนไหว แล้วจะมีวิธีคำนวณคร่าวๆ ด้วยตัวเองไหม เรามีคำตอบของเรื่องนี้มาฝาก

calculate installments step 1

Step1 : เงินเดือนเรา…ผ่อนได้เท่าไหร่

ทั่วไปแล้วธนาคารมักกำหนดวงเงินปล่อยสินเชื่อประมาณ 40 เท่าของรายได้ ทั้งนี้ทั้งนั้นอาจขึ้นอยู่กับอาชีพ ประวัติเครดิต และภาระหนี้สินของผู้กู้ขณะนั้นด้วย

ถ้าอยากรู้คร่าวๆ ว่าเงินเดือนเท่านี้ ควรผ่อนคอนโดต่อเดือนไม่เกินเท่าไหร่ เราสามารถคำนวณ “ความสามารถผ่อนชำระ” โดยใช้สูตร

เงินเดือน x 40% – หนี้สินที่มีอยู่ = ความสามารถผ่อนชำระ
ตัวอย่าง : เงินเดือน 35,000 บาท มีภาระผ่อนรถยนต์เดือนละ 5,500 บาท

จะคำนวณได้เป็น 35,000 x 40% – 5,500

แปลว่าเราควรผ่อนคอนโดไม่เกิน 8,500 บาท/เดือน

calculate installments step 2

Step 2 : คิดวงเงินสูงสุดที่ธนาคารปล่อยกู้

เมื่อรู้แล้วว่าควรผ่อนต่อเดือนไม่เกินกี่บาท ต่อมาค่อยมาดูว่าคอนโดราคาเท่าไหร่ ถึงเหมาะกับช่วงเงินเดือนของเรา

ทั่วไปแล้วค่ากลางในการผ่อนคอนโดจะใช้สูตร 1 ล้านบาท : 7,000 บาท

หมายถึงถ้าคอนโดราคา 1 ล้านบาท จะมีอัตราผ่อนชำระประมาณ 7,000 บาท/เดือน หรือถ้าคอนโดราคาเพิ่มเป็น 2 ล้านบาท ก็จะมีอัตราผ่อนชำระประมาณ 14,000 บาท/เดือน เป็นต้น

ดังนั้นสูตรสำหรับคิดวงเงินสูงสุดที่ธนาคารปล่อยกู้จึงเป็นดังนี้

(ความสามารถผ่อนชำระ x 1,000,000) ÷ 7,000 = วงเงินกู้สูงสุด

ตัวอย่าง : จากข้างต้นเรามีความสามารถผ่อนชำระ 8,500 บาท/เดือน ดังนั้นธนาคารจะปล่อยกู้สูงสุดอยู่ที่

(8,500 x 1,000,000 ) ÷ 7,000

แปลว่าวงเงินสูงสุดที่กู้ได้อยู่ที่ 1.21 ล้านบาท

ตารางสรุปเงินเดือนเท่านี้…กู้ซื้อคอนโดได้เท่าไหร่ ?

Summary Installments table


* เป็นตัวเลขประมาณการจากการผ่อนชำระ 30 ปีเท่านั้น ซึ่งตัวเลขจริงขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัย อาทิ อาชีพ ธนาคารที่ขอสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยขณะนั้น ฯลฯ

ติดตามบทความ การเงิน สนุกๆกันต่อได้ที่ FinSpace – Finance
อัพเดทบทความก่อนใครได้ที่ Fanpage FinSpace